Корзина
7 отзывов
+380681471572
+380487751799
+380681471572
АРТІФІКО
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.

Строительство дома: подводные камни!!!

Человек, решивший жить за городом, должен сформулировать свои желания и сопоставить со своими возможностями. Конечно, Вы можете сделать экологический ремонт квартиры, но это Вам не заменит всей прелести проживания в собственном загородном доме. Некоторые покупают уже построенный дом и мирятся с несовершенством окружающего мира.Нетерпеливые, как правило, заказывают типовой финский сборный дом и остаются вполне довольны, наблюдая за соседями, "по старинке" строящими свой новый дом. 

Строительство загородных домов даёт возможность не просто жить в экологически чистых зонах но и является отличным способом стать владельцем уютного дома по доступной цене. В наше время все большее количество жителей крупных городов старается купить или построить дом за чертой города. 

Строительство загородных домов может выполняться по любой технологии. 
Но, когда идея созрела, остается только воплотить ее в жизнь. И часто возникает множество вопросов, на которые мы попробуем ответить. 

Начнем с основного… 

Что необходимо для начала строительства? Какие нужны разрешительные и пр. документы? 

Состав и характер разрешительных документов зависит от многих факторов. Например, от типа принадлежащего Вам земельного участка. На землях сельскохозяйственного назначения построить ничего нельзя, необходим их перевод в другую категорию. Если у Вас есть дачный участок в составе садоводческого кооператива или товарищества, специальных разрешений не требуется, но после строительства нужна регистрация. Если же Вы получили участок земли под жилое строительство, необходимо оформить разрешение на строительство, иметь проектную документацию, регистрировать строение в БТИ. 

Вопросы проектирования: 

Какие бывают сложности и проблемы? Нужно ли согласовывать проект с государственными органами? 


Проектирование - очень важная основополагающая часть строительства. Конечно, можно построить дом приблизительно так и вот так, но даже для этого Вам понадобится хоть какой-то примерный проект на клочке оберточной бумаги. Но, учитывая, что от проектирования зависит долговечность и многие другие характеристики Вашего дома, стоит ли пренебрегать этим? Например, если не проанализировать тщательным образом состав и состояние грунта под предполагаемым домом, могут быть допущены ошибки при закладке нулевого цикла, в результате которых Ваш дом перекосится или поплывет на грунтовых водах. 

Поэтому любой приобретаемый проект нуждается в привязке к конкретной местности, уточнении. Часто в проект включают также вопросы ландшафтного дизайна участка. Кроме того, если при строительстве на дачном участке проект играет только одну роль - собственно необходимую для строительства - то при возведении дома на участке под индивидуальное жилое строительство он еще несет и необходимые для разрешительных документов функции. На рынке сегодня работает множество проектных организаций, которые готовы как полностью спроектировать для Вас дом, так и выполнить отдельную привязку к местности приобретенного типового проекта. 

Какой проект дешевле, типовой или индивидуальный? 

Типовой проект будет дешевле, поскольку когда-то он уже был индивидуальным, и делался под конкретного заказчика. За его разработку уже получены деньги и продавая этот проект повторно естественно берут меньшие деньги. Существуют специализированные компании, которые осуществляют продажу типовых проектов. И таких компаний довольно много. Единственным их недостатком является то, что они продают готовые решения. 

Все эти проекты были сделаны под конкретных заказчиков с учетом их пожеланий и с привязкой к их местности и погодным условиям. Поэтому надо понимать, что не всегда типовое решение подойдет для Ваших нужд, условий, потребностей. Внесение изменений в готовую проектную документацию и адаптацию типовых проектов под новые условия такие компании не производят, поскольку собирают коллекцию проектов со всех уголков нашей необъятной страны и ближнего зарубежья, и занимаются только тиражированием полученных проектов. 

В таких компаниях нет ни архитекторов, ни конструкторов, которые смогли бы выполнить данную работу. Однако не стоит пренебрегать типовыми проектами. Цена на такие проекты значительно ниже. Достаточно часто типовые проекты имеют хорошую и проработанную документацию, которую можно доработать, и учесть Ваши пожелания в процессе строительства. 

Какой материал выбрать для строительства? 

Это один из самых распространенных вопросов. Однозначного ответа, конечно же, здесь нет. Но вот разобраться в преимуществах и недостатках, пожалуй, стоит. Давайте для начала рассмотрим различные материалы с точки зрения стоимости строительства с условной привязкой к квадратному метру. На строительном рынке существуют лишь приблизительные, оценочные стоимости по типам строений: 

• Сверхлегкие каркасные дома на опорах (т. е. без фундамента) со стороной до 6 метров. 

• Каркасные дома, продвигаемые на нашем рынке под брэндом дом по канадской технологии, видимо для того, чтобы наши граждане не сомневались что они теплые. Стоимость строительства квадратного метра от 250 до 400$. 

• Дома из оцилиндрованного бревна или бруса (естественной влажности). Стоимость строительства квадратного метра от 250 до 500$; 

• Дома из клееного бруса, стоимость строительства квадратного метра от 650 до 950$; 

• Дома из блоков разного вида и состава. Стоимость строительства квадратного метра от 400 до 650$. 

• Дома из кирпича. Стоимость строительства квадратного метра от 350 до 850$. 

Многие предпочитают строительство из дерева, считая его экологически чистым материалом. Но тут сразу возникаем противоречие. Да дерево само по себе экологически чистый материал, но что бы защитить древесину от различных воздействий необходимо применить комплексную обработку древесины различными химическими составами, об экологичности которых говорить не приходится. Если же такие обработки не производить, то срок службы древесины существенно снижается, а наличие плесени, гнили и грибка так же не вызывает ассоциаций с экологически чистым материалом. 

Считается, что тот или иной тип дома холодный. Не бывает холодных или теплых домов. Есть нормативы. И удовлетворять нормативам по теплу могут все дома не зависимо от выбранного материала. Если дом выполнен с соблюдением этих нормативов, то он будет теплым и комфортным зимой и летом. 

Можно ли строить в зимний период? 

Строительство в зимний период не влияет на качество выполнения строительных работ. Конечно, в частном строительстве присутствует сезонность, но в основном она связана с необоснованным мнением, что строить, зимой не стоит. Если Вы когда-либо обращали внимание, строительство жилых многоэтажных домов, торговых центров, магазинов и прочих зданий не прекращается в зимний период, хотя требования к данным сооружениям значительно выше, чем к загородным малоэтажным домам. 

Технология строительства позволяет проводить строительные работы в любое время года. Ведь ведутся же строительные работы и в северных районах, где отрицательные температуры преобладают на протяжении почти всего годового цикла. Конечно, в зимний период нужно учитывать специфику зимнего строительства, поэтому лучше возложить выполнение строительных работ на профессионалов, а не доверять столь серьезный шаг бродячим бригадам разнорабочих. 

Какая последовательность строительства загородного дома? 

Если разрешение на строительство есть и проект дома готов, то начинаем строительство с земляных работ. Далее: 

- Строительство фундамента 

- Строительство стен и перекрытий 

- Кровельные работы 

- Установка окон 

- Разводка внутренних и прокладка внешних инженерных коммуникаций 

- Внутренние отделочные работы, потолки, полы 

- Установка дверей и лестниц 

- Монтаж и подключение инженерного оборудования 

- Внешняя отделка 

Какой требуется фундамент для строительства загородного дома ? 

Первое на что следует обратить внимание планируя строительство это грунт на котором будет возводится строение. Хорошо если это крупнозернистый песок или каменная насыпь природного происхождения, на который будет укладываться фундамент. На таком основании конструкция фундамента не будет вызывать беспокойства. Если же грунт на месте будущего строительства состоит из мелкозернистого, пылевидного песка или из глины, то стоит учесть, что при обилии влаги, например осенью и весной он становятся текучими, а в зимний период промерзая пучится и давит на конструкции, что приводит как минимум к перекосам всего строения. В этом случае заглубление подошвы фундамента должно быть не меньше глубины промерзания грунта. Если же мы имеем дело с торфяным основанием, то единственный надежный способ решить проблему грунта это убрать весь торф и засыпать образовавшийся котлован песком. 

Разобравшись с грунтом можно переходить к планированию фундамента. Понятное дело, что тип фундамента напрямую зависит от конструкции самого дома. Тяжелый и легкий дом требуют разного подхода к вопросам закладки фундамента. Разумеется под легкий дом можно закладывать более основательный тип фундамента, но это разумеется, увеличивает финансовые затраты в разы. Различают ленточные, плитные и столбчатые (точечные) фундаменты. 

Очень сложный грунт требует, чтобы под строение была подведена монолитная железобетонная плита. Наиболее распространенным типом фундамента является ленточный фундамент. Он является наиболее надежным и дешевым относительно других типов фундамента. Если позволяют условия, то можно сэкономить на материалах, заложив столбчатый фундамент. В любом случае, строительство дома это очень ответственное дело и в особенности закладка фундамента, ведь именно от надежности фундамента будет зависеть, насколько долго простоит Ваш дом. 

Главное, Вы должны решить для себя, останется ли строительство собственного дома только мечтой!
Предыдущие статьи